谐薪芯蟹懈褋

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让房 地产开发商没有想到 的是泡沫破灭和最初的膨胀一样夸张。


  在 牙买加,泡沫的破灭使 政府 收储机构成为房地产的最大所有者。


  政府可以 慢慢地出售这些资产,或者 冒着风险将大量的房地产 推向市场,使其进一步贬值。


  因此,清除 房地产泡沫需要特别长的时间。


  即便中国 政策 层面开始控通胀,更多也是从 信贷层面和财政层面下手,而非狭义流动性层面  其实央行对通胀风险的 抬升已经有所应对,但这种应对不是体现在资金面或者说狭义流动性上,而是体现在信贷层面和财政层面。


  一是信贷额度的管控,二是对地产调控的加码,三是基建的 放缓


    从一季度 经济结构看,支撑还是主要来自地产,那么地产接下来的走势对经济而言就比较关键。


  近期地产严控的政策频出,4月初住建部约谈广州、合肥等5个城市政府,要求坚决 遏制投机炒房,随后又有“深房理”受查、四大国有银行广州辖区内网点4月两次上调房贷利率、合肥发布楼市“新政八条”等事件,反映了政策层面遏制房地产泡沫的决心。


  不仅是政策指导,包括信贷结构的调整,也在给地产降温。


  去年以来银行偏重于投放房贷以及居民的消费贷款和经营性贷款,对房地 产销量 起到了较大的支撑作用。


  如果未来开始限制房贷额度以及严查消费贷和经营贷流向房地产,那么居民杠杆将会有所回落,对地产销量也会起到抑制。


  年初以来,地产新开工已经有所放缓。


  如果地产销量开始下降,对地产开发商的资金会起到进一步 收紧的效应,倒逼开发商拿地更谨慎。


  前端的地产投资减弱也会开始传导到钢铁和水泥等工业品价格。


  近期人口数据迟迟未公布,也引发了市场和网民的热议。


  近些年高房价等因素推动下,生育成本不断抬升,人口增长明显放缓。


  因此从推动人口重回增长的角度讲,控地产也已经成了箭在弦上不得不发,最新政治局会议也首次提及“防止以学区房等名义炒作房价”。


    同时另一边,控政府杠杆引导下,基建层面的管控边际也有所收紧。


  3月底国务院办公厅转发国家发展改革委等单位《关于进一步做好 铁路规划建设工作意见》的通知,其中明确指出,到2035年,使铁路网络布局结构更加优化完善,铁路债务规模和负债水平处于合理区间,该通知被外界解读为高铁、地铁项目可能面临收紧。


  该通知下发后,山东、陕西部分铁路项目建设暂缓。


   在美国财长耶伦闹出暗示联储会 加息但又紧急澄清的“乌龙”后,又一位美联储高官释放近期加息和缩减QE可能性低的信号。


    美联储理事、任内拥有联储货币政策委员会FOMC永久投票权的布 雷纳德(LaelBrainard) 当地时间本周二在线上活动中表示,  美国的经济“前景是光明的,但风险仍存在,我们远未达到目标。


  要在专注于实现我们指引中的充分就业和通胀结果上保持耐心,这将非常重要。


  ”  布雷纳德认为,美联储必须展示持续的耐心,因为后新冠 疫情 时期的经济繁荣存在扭曲,实际上经济还远未达到联储的目标水平。


    “在经济道路上,现在的不确定性超过正常时期。


  对FOMC来说,基于实际结果的政策比基于 预期的政策更适合。


  ”  布雷纳德指出,不论是劳动力市场,还是商品与服务市场,都需要时间来化解一些摩擦,以及缓和对通胀 持续上升的担忧。


    “通胀的实质性持续升高不仅需要薪资或物价在复工后一段时间内 上涨,还需要普遍预期,它们会继续以持久加快的速度上涨。


  在有限时间内与疫情相关的涨价不可能长久改变通胀的动态。


  ”

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